​​조르바의 상인푸르지오 센터파크 기승전부동산Today's Issue​​【부동산 기사 요약】 ​​대구 상인 푸르지오 센터파크를 통해정부 보증을 효율적으로(?) 잘 활용하는 방법에 대해잘 배울 수 있는 기회가 되길 바랍니다.디에스네트웍스의파주 운정3지구 사전청약 취소로주말 동안 난리가 났었습니다. 해당 포스팅은 따로 빼뒀습니다.​​​✔️몇 주전 정부의 미분양 통계 착시현상이 있다는 기사에 사례로 인용된 것이 대구 상인동 990세대의 아파트였는데, 몇 시간 지나지 않아 기사가 삭제된 바 있음. 한겨레신문이 [단독]달고 다시 보도했는데, 대구 상인 푸르지오 센터파크 아파트라고함. 한겨레신문의 보도 취지는 미분양 통계가 아니라, 분양시점을 재느라 아직도 입주자 상인푸르지오 센터파크 모집승인 신청을 하지 않은 시행사를 꼬집고 있음. JB금융그룹과 DGB금융그룹 계열사 5곳이 PF 5128억원을 해줬는데, 곧 만기임에도 분양을 시작하지 않았는데 이들 금융기관이 반영한 충당금은 10%밖에 되지 않는다는 것. 이유인즉슨, 한국주택금융공사(주금공)이 90% 보증서를 발급해 줬기 때문에, 본인들은 돈 떼일 걱정이 없기 때문이라고 함. 부동산 개발업자와 금융사들이 묻지마 투자를 하고, 책임은 공공이 짊어지게 되는 구조를 비판한 것. ​ㅁ추가 정리-대구 상인 푸르지오 센터파크-대구 달서구 상인동 1332-100번지 일원-990세대-2024.04. 준공 승인-입주자 모집 승인신청을 미루고 있어 입주 0인상황​​​​✔️노인 1000만 상인푸르지오 센터파크 시대를 맞아 시니어주택이 주목받고 있는데 수억원대의 보증금과 수백만원대의 이용료에도 불구하고 대기표를 뽑아야 하는 상황이라고 함. 2022년 말 기준 노인복지주택은 39곳, 양로시설 180곳으로 집계되는데 노인복지주택의 70%가 수도권에 있음. 최근 지어지는 시니어주택은 도심화/대형화 되는 추세인데, 2025년 10월 입주를 앞둔 VL르웨스트는 810채, 2029년 준공 예정인 화성 동탄2신도시에 지어지는 시니어주택은 2550채 규모를 계획. ​​✔️위기 대비 현금을 쌓으려는 대기업들이 증가하고 있음. 삼성화재는 판교사옥을 계열사인 삼성FN리츠에 1258억원에 매각하기로 했으며, 각 계열사에서 자본 충당한 뒤 세일앤드리스백으로 유동성 확보 예정. 상인푸르지오 센터파크 한화생명 또한 장교동 한화빌딩을, 엔씨소프트도 구 사옥인 엔씨타워를, 미래에셋 또한 여의도 사옥을, 대신증권도 사옥을 매각할 예정임. ​​✔️인천시가 석탄비축장 부지에 대한 개발계획을 세울 예정임. 석탄비축장은 인천 서구 가좌동 173-13번지 일원의 20만평의 부지로 인천 석탄 부두가 강원도 동해로 이전하면서 올해 말이나 내년께 유휴부지가 될 예정. 이에 공업지역 목적의 용도로 재사용 해야 하는 상황임. 해당 부지는 산자부의 부지이긴 한데, 원도심에 있기 때문에 개발계획이 절실함. 원도심에서 유휴부지가 발생하면 상업성이 떨어지고, 인근 지역까지 낙후되며 일대가 쇠퇴하기 때문임. 상인푸르지오 센터파크 다만 LH, iH, 민간이 개발을 원하는 지역이 아니기 때문에 일단 활용방안부터 조심스럽게 고민해야 하는 상황이라고 함.​​✔️18년 동안 지지부진했던 인천 용유지구가 관광휴양 복합도시로 새롭게 개발될 예정. iH에 따르면 올해 하반기 인천 중구 을왕동 206-16번지 일원, 약 20만평 부지를 인천시로부터 도시개발구역으로 지정 받고, 사업시행자로도 지정받겠다는 계획. 문화복합 컨벤션, 빌라형 휴양지와 같은 저층형 숙박단지, 주택 일부를 짓겠다는 방침. 작년 8월 도시개발구역 지정 요청은 한 상태라 인천시가 검토 중이고, 도시개발구역으로 지정되면 이후 iH는 중앙토지수용위원회로부터 토지보상법에 따라 상인푸르지오 센터파크 용유지구 도시개발사업을 인정받아야 함.오는 2026년 상반기 도시계획위원회를 통해 용유지구 도시개발사업 승인 절차 남게 됨.​​✔️금융당국이 될만한 PF 사업장에 뉴머니를 투입할 수 있도록 비조치의견서를 발급했다고 밝힘. 비조치의견서란 금융사가 일부 규제를 위반하더라도 향후 제재를 하지 않겠다는 문서로, 금융사들이 적극적으로 부동산 PF 재구조화 작업에 뛰어들 수 있도록 하기 위해 숨통을 틔워 준다는 의미. 금융사들은 추가 지원 자금에 대한 충당금 설정을 보류할 수 있으며, 재구조화한 PF 사업장의 경우 사업성 평가 상향 가능성이 마련됨. 다만, 아무거나 다 되는 상인푸르지오 센터파크 건 아니구..3가지 요건이 있는데, 1)재구조화가 진행중인 사업장일 것, 2)우선 변제권을 보유하고 있을 것, 3)신규자금 지원 이후 부실화되지 않을 것이 요건임. 근데 3번 같은 경우 ... 내맘대로 됨?​​✔️인천 검단신도시와 검암역세권 아파트 용지 공급을 한다고 함. 자세한 내용은 아래에.​ㅁ검단신도시 AA17블록-특별설계 방식 공모-27,543평-건 50% 이하, 용 195% 이하-최고층수 25층 이하-1574가구-9/25 설계응모작품접수-10월 토지매매 계약​​ㅁ검암역세권 B-2BL-추첨방식 공모-10,603평-건 50% 이하, 용 190% 이하-최고층수 25층 이하-633가구-온비드에서 접수-7/22 토지매매계약​​​✔️KCGI대체투자운용이 서울 국제전자센터 부지에 고급 노인복지주택 설립을 추진한다고 함. 해당 부지는 서초구 상인푸르지오 센터파크 효령로 304번지 일원에 위치하고 있는데, KCGI대체투자운용이 본 건물의 12~13, 16~24층 지분을 540억원에 펀드로 매입한 바 있음. 건물 전체의 지분을 가지고 있지 않아 소유주 동의 확보 절차가 필요함. KCGI대체투자운용은 2020년 설립된 사모 자산운용사로 강성부 사모펀드로 알려진 KCGI가 지분 44.5%를 보유한 최대주주이며, 강성부 대표 또한 32.5% 지분을 보유하고 있음. 설립당시 케이클라비스자산운용의 부동산 핵심 인력들이 세팅한 바 있음.​​​전국 부동산 개발 정보 아카이빙 &amp이슈 트래킹​????조르바의 기승전부동산???? 텔레그램 채널​⬇️⬇️⬇️​You can view and join @hi_zorba right away.t.me​​​​​