이수역 이수역헤리드 헤리드 하이팰리스 3차 모집정보사당동은 교통이 편리하고 생활 인프라가 잘 갖추어진 지역입니다. 최근에는 재개발 이나 지역주택조합 사업이 활발하게 진행되고 있기도 합니다. 오늘은 새로 공급중인 이수역 헤리드 하이팰리스 3차 아파트에 대해 알려드리도록 하겠습니다. 사업지 위치는 서울 동작구 사당동 161-55번지 입니다. 연면적 179,579m2 부지에 용적률 221, 299%가 적용되어 지하3층~지상29층까지 총10 956세대가 공급됩니다. 이중 일반공급은 860세대, 공공임대로 96가구가 계획되고 있습니다. 주차대수는 공동주택 1,374대와 근린생활시설 79대 이수역헤리드 커뮤니티지원시설 31대로 총 1,484대가 주차를 할 수 있는 여유있는 면적입니다. 이중 아파트 입주민에게 배정되는 자리는 1,374대로 법정주차대수인 1,040대 보다 훨씬 많은 공간 입니다. 평면구성을 알아보겠습니다. 이수역 헤리드 아파트는 전용 59, 84, 138m2 로 구성됩니다. 84m2 의 공급비율이 가장 높습니다. 이수역 헤리드는 지하철 4,7호선 이수역 3분거리로 초역세권 입지 입니다. 사당로 및 동작대로를 통해 서울 중심지역 및 고속도로 접근성이 우수합니다. 중심상권과 병원, 은행, 이수역헤리드 초등학교까지 각종 생활인프라가 밀집되어 있습니다. ​올림픽대로, 남부순환로, 강남순환도로 등 서울 어디든 편리한 교통의 중심지 입니다. 강남권과 인접한 생활권으로 이마트, 신세계백화점, 강남성모병원, 예술의전당 등의 인프라를 이용할 수 있습니다. 삼일공원, 국립현충원, 반포한강시민공원 등 녹지공간도 풍부합니다. ​삼일혁신초, 사당중, 경문고, 서울대, 중앙대, 숭실대 등 명문학군이 밀집되어 있고 반포, 강남권 학원가가 인접한 우수한 교육여건을 확보하고 있는 입지 입니다. ​동작구는 5개의 지역생활권으로 나눌수 있는데 이수역 헤리드 아파트가 이수역헤리드 위치한 곳은 사당 지역생활권에 속합니다. 동작구내 인구 및 세대수를 약 27% 차지하고 있는 2생활권역이라 할 수 있습니다. 최근 3년간 건설시장의 가격 상승세는 점점 가파르게 오르고 있습니다. 30% 가까이 높아져 결국 서울 아파트 공급가가 지난해 40% 가량 상승한 결과를 초래했습니다. 매매가격은 17주 연속으로, 전세가는 61주 연속 상승하고 있는 상황입니다. 지역주택조합 아파트의 장점은 일반공급 아파트에 비해 비교적 합리적인 분양가로 공급받을 수 있다는것 입니다. 이수역헤리드 서울시 지역주택조합 사업지 118개 중에서 23곳이 동작구에 몰릴정도로 본 사업지가 최다지역이기도 합니다. 9개단지는 이미 입주를 완료하여 6,579가구가 거주하고 있고 3개 단지는 현재 공사중입니다. 2021년 이후 부동산 시장 분위기가 하락세를 보였지만 사업지역 일대는 실거래가 및 매매호가가 점진적으로 상승하기도 했습니다. 단지구성을 알아보겠습니다. 우선 차없는 단지로 안전성이 강화되는 특징이 있습니다. 맘스테이션 설치로 아이들의 통학시 편의성이 제공되고 청정 에너지 단지 조성으로 환경오염 절감에 이바지할 예정입니다. 이수역헤리드 전세대가 선호도 높은 남향, 남동향 위주로 배치하여 쾌적한 주거환경을 조성할수 있습니다. 59m2 타입은 3bay~4bay, 거실과 3룸, 2욕실 구조이며 펜트리, 매립형 인덕션, 아일랜드 식탁등 생활 친화적 평면설계를 적용했습니다. 84m2 타입은 4bay, 발코니 등을 갖춘 판상형 구조이며 대형 팬트리와 드레스룸이 설치됩니다. 어린이 놀이터, 주민운동시설, 어린이집, 작은도서관 등 1,571평 규모의 복리시설이 배치됩니다. 약 310m 대형 스트리트몰 형태의 근린생활시설과 360m 길이의 산책로, 600m 길이의 러닝존등이 이수역헤리드 조성됩니다. ​세대별 창고와 확장형 주차장 설치등으로 주거편의성이 극대화될 수 있습니다. 전열교환식 환기 시스템, 홈네트워크, 일괄소등가스차단, 엘리베이터 호출, 차량 도착알림 등 다양한 스마트 제어 시스템이 적용됩니다. ​또한 풀옵션 오피스텔을 방불케하는 냉장고, 세탁기, 건조기, 식기세척기, 전기오븐, 에어컨 등 생활 필수가전들이 입주지정일로부터 6개월 이내 입주세대에 한해서 풀옵션으로 제공됩니다. 59m2 A와 C타입은 146, 49세대로 4BAY 판상형 구조 입니다. 안방에 넓은 드레스룸이 설치되어 실제 면적대비 수납할 이수역헤리드 수 있는 실용적인 공간들이 다수 분포되어 있습니다. 84m2 은 판상형 4bay 와 3bay 두가지 구조로 ㄱ자형 주방과 2개의 발코니가 구성됩니다. 수요자들의 니즈가 적극반영된 특화설계로 1군 건설사에서 시공예정사로 협력할경우 그 브랜드 시너지까지 더해질 전망입니다. 이수역 헤리드 하이팰리스 3차 아파트는 조합원이 사업주체로 진행하기에 시행사 수익을 없애 불필요한 금액을 줄일 수 있는 구조 입니다. 따라서 특정 자격조건이 필요합니다. 주택수, 거주지, 세대주등 자세한 조건들을 미리 이수역헤리드 알아두시는것이 선택하시는데 도움을 드릴것 입니다. ​