안녕하세요 동래사적공원 대광로제비앙 부트라이크입니다.​지금은 분양권을 투자하기 좋은 시점입니다.​광역시급 이상의 관심단지 중 7월에 선정한 분양권은 동래사적공원대광로제비앙입니다.분양권 투자원칙지역선정미분양이 감소하는 지역2~3년 뒤 공급물량이 과다하지 않은 지역인구수 50만 이상 지역단지선정입주까지 2년 반 이상 남은 단지세대수가 500세대 이상인 단지부산광역시 입주물량부산광역시 입주물량을 살펴보면 올해부터 적정수요의 입주가 예정되어 있으며,2025년부터는 동래사적공원 대광로제비앙 입주물량이 수요 대비 부족해집니다.​부산광역시 미분양에 따른 프리미엄 변화부산광역시 미분양부산광역시 미분양 추이부산의 미분양은 23년 11월부터 증가하는 추이를 보입니다.​미분양의 증가 원인을 살펴보면24년 4월에는 남구 우암동 해링턴마레가 약 1,200호가 증가했으며,24년 5월에는 기장군이 800호가 증가 했습니다.​남구의 경우 고분양가, 기장군은 입지가 떨어지는 지역이라는 점이 동래사적공원 대광로제비앙 있으며,올해부터 입주물량이 적정 수준 이하이기에 향후 미분양은 감소할 것으로 생각됩니다.​​동래사적공원대광로제비앙단지분석입주시기 : 2029년 3월세대수 : 1,025세대장점 : 계약금 5%, 동래사적공원단점 : 교동초 도보 10분 정도, 역 및 상권까지의 거리가 애매함분양가 : 7.94억(확장비 0.24억, 중도금 후불)주변 단지 시세 : 명륜2차아이파크1단지(6.0억)​입지상권수안역 주변 동래사적공원 대광로제비앙 상권이 가장 크게 형성되어 있으며, 다음으로는 명륜역~온천장역 주변의 상권이 큽니다.단지 주변으로는 소규모 상권이 있습니다.​학원가​학원가는 명륜역 주변으로 소규모로 형성됩니다.​타입84A 타입84A 타입 : 4베이 판상형이며 맞통풍 가능(good)84B 타입84B 타입 : 4베이 판상형이며 맞통풍 가능(good)​84A, 84B타입 모두 구조 괜찮음​RR은?RR은 102동 1, 2호라인(남동향)이며 동래사적공원 대광로제비앙 뷰가 좋음​동래사적공원대광로제비앙 주변 단지 분석​1. 명륜2차아이파크1단지2015년 11월 입주, 1,609세대브랜드, 세대수 등이 괜찮음84기준 6.1억 ​2. 명륜아이파크1단지2013년 11월 입주, 1,139세대2021년 5월 최고가 9.6억최근 7.0억에 정도에 거래됨​동래사적공원대광로제비앙의 매매가가 8.18억이고, 입주까지 4년 반 정도 남았습니다.원래 분양권은 주변 기축보다 비싸게 분양하며, 20% 정도 비쌉니다.명륜아이파크1단지의 동래사적공원 대광로제비앙 입지가 조금 더 좋기는 하지만 입주까지 많이 남았으며, 분양가가 20% 정도 비싼 것으로 보아 가격은 적정합니다.​결론동래사적공원대광로제비앙의 장점은 입주시기가 늦다는 것과 선호도가 높은 구인 동래구이며, 공원에 둘러싸여 있다는 것입니다.최근 조건변경으로 계약금이 10%에서 5%로 변경되었습니다.또한 중도금 1~2회차는 무이자이며 3회차부터는 후불제입니다.​4,200만 원으로 동래사적공원 대광로제비앙 투자금이 줄어들었기에 투자 메리트가 있습니다.​최근에 부산 미분양이 증가하였지만, 향후 입주물량이 부족하기에 향후 미분양은 감소할 확률이 높습니다.​입주까지도 4년 반이 남았기에 입주하기 전 미분양이 0인 구간을 지날 것으로 생각됩니다.​단점은 지하철역과 상권까지의 거리가 조금 멀다는 것입니다. 따라서 RR을 매수하는 것은 필수입니다. 어중한것을 동래사적공원 대광로제비앙 투자하면 매도하기가 어려울 수도 있습니다.​전화로 문의 시 로얄동인 102동은 저층만 남은 상태입니다. 하지만 회사 보유분이 있을 수 있으니, 꾸준히 연락해 보겠습니다.​부산은 미분양이 거의 없을 때 2억까지 프리미엄이 붙었습니다.​투자금 약 4천만 원으로 장기간 끌고 갈 수 있기에 현재 가장 메리트 동래사적공원 대광로제비앙 있는 분양권이라고 생각됩니다.​감사합니다.