​ 힐스테이트두정역 힐스테이트 두정역 997세대 분양합니다. 괜찮은 입지 1군 브랜드 신축 단지로 분양을 기다린 분들이 많습니다. 계속된 딜레이 후 입주까지 약 1년 앞두고 분양을 시작하였습니다. 분양가를 확인해 보니 84타입 기준 최고 5.48억입니다. 주변 신축 단지들은 미소 생기는 가격이고, 청약자 입장에서는 의문부호가 있는 가격입니다.​과연 입주 전까지 완판이 가능할까요? 힐스테이트 두정역 청약 분양가 일정 등 주요 내용을 살펴보겠습니다.​​Content​입지환경분양가중도금 자금계획일정결론은?​힐스테이트 두정역 청약 안내입지환경위치충청남도 천안시 서북구 힐스테이트두정역 두정동 37-1규모최고 29층 11개동 997세대공급84~170m2 997세대용도공동주택(아파트)교통두정역 약 800m, IC 인접학군초등학교 약 800m거주환경단국대병원, 이마트 등인프라근거리 상권 부족​ 충청남도 천안시 서북구 두정동 37-1 최고 29층 11개동 997세대 '힐스테이트 두정역 '입지를 살펴보겠습니다. 두정역 약 800m 살짝 애매한 거리이지만 그래도 역과의 거리는 도보로 이동이 가능합니다. 초등학교 약 800m 길 건너에 있습니다.​ 이용을 할 수 있는 버스가 많고, 천안 IC가 가까워 편리한 교통 환경을 누릴 힐스테이트두정역 수 있습니다. 주변에 이마트 단국대병원 신세계백화점 등이 있습니다. 근거리 상권은 다소 아쉽지만 편리한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다.​ 살짝 애매한 느낌도 있지만, 그래도 좋은 입지의 힐스테이트 두정역입니다.​분양가평형최고 분양가 (발코니 확장비)84A~D 864세5.48억 102m2 103세대6.75억148A~C 26세대9.96억170m2 4세대11.35억포레나천안두정(22년 1067세대)84m2 호가 4.75억84m2 실거래 5.28억(22층)천안롯데캐슬더두정(25년 10월, 584세대)84m2 분양가 최고 4.64억(중도금 무이자 조건) 84m2 최고 5.48억 원입니다. 확장비 1,020~1,140만 원 옵션 이자 등을 감안하면 최고 6억 힐스테이트두정역 원 이상 비용이 발생할 수 있습니다. 당연히 부담이 되는 분양가입니다. 성성동, 불당와 비교를 할 수밖에 없는 가격입니다.​ 단지 바로 옆 포레나천안두정 84m2 실거래가격은 5.25억원 입니다. 지금 기준에서 안전마진은 없는 듯합니다. 중도금 및 자금 조달 계획84m2 분양가약 5.6억계약금 10%약 0.56억중도금 60%이자후불제입주 전 최소 필요자금약 5~6천만 원입주 시 필요자금(LTV 70% 6억)1.5억원 내외전세가능 (3억대 예상)계약금 10% 중도금 60% 이자후불제 조건입니다. 당첨이 된다면 입주 힐스테이트두정역 2025년 3월까지 필요한 자금은 약 5~6천만 원입니다. 입주 시에는 약 1.5억 원 내외 현금이 필요할 것으로 예상이 됩니다.​전세를 활용한다면 약 2.5~3억 원 현금을 예상해 봅니다.일반공급 1순위 청약 조건청약조건천안시 및 충청남도,대전광역시,세종시 거주세대주,세대원,다주택자 모두 가능청약통장 6개월 이상우선공급천안시 거주자 100% 우선공급예치금 기준(천안,충남,세종)85m2 이하 200만원135m2 이하 400만원전체면적 500만원예치금 기준(대전광역시)85m2 이하 250만원135m2 이하 700만원전체면적 1,000만원 이하 천안시 및 충청남도,대전광역시,세종특별자치시에 거주하고 있으며 청약통장 가입 후 6개월 힐스테이트두정역 이상 경과 예치금 기준 이상 납입을 하였다면 일반공급 1순위 청약을 신청할 수 있습니다.​경쟁이 있다면 '천안시 거주자 𧄀% 우선 공급합니다.분양 일정입주자 모집 공고일2월 16일특별공급2월 26일일반공급2월 27일 (1순위)2월 28일 (2순위)당첨자 발표3월 6일정당 계약3월 18일~20일입주 예정25년 3월청약 신청청약홈 힐스테이트 두정역 청약 일정입니다.​특별공급 2월 26일, 1순위 27일, 2순위 28일입니다. 청약홈을 통해서 신청할 수 있습니다.전매제한, 거주의무, 재당첨 제한 등 주의 사항분양지역비규제지역분양가상한제 미적용재당첨 제한투과, 청약과열 1순위만 힐스테이트두정역 5년전매제한없음거주의무없음당첨자 선정85m2 이하 가점40%추첨60%85m2 초과 추첨 100%입주 예정25년 3월결론안전마진은 없음입주는 25년 3월입주 전 완판이 가능할까?경쟁률 확인이 필요​ 전매제한 거주의무는 없습니다. 85m2 이하 가점 40% 추첨 60%, 85m2 초과 추첨 100%입니다. 입주는 2025년 3월입니다. 입주까지 시간이 많이 남지 않았습니다. 고민 끝에 분양가를 산정하였지만, 청약자입장에서는 다소 과하게 느껴집니다.​주변 시세를 확인해 보면 안전마진은 없는 가격입니다. 국평 기준 분양가 5억 원을 훌쩍 넘긴 만큼 힐스테이트두정역 높은 경쟁률을 기대하기는 쉽지 않아 보입니다.​ 괜찮은 입지, 브랜드 대단지 신축 아파트입니다. 관심을 받을 요소는 충분해 보이지만 주변 단지 청약 결과를 확인해 보면 쉽지 않아 보입니다.​ 당첨이 된다면 경쟁률 그리고 계약 시 분위기 확인이 필요해 보입니다. 경쟁률 자체는 무난해 보이지만 계약까지 이어질 것인가는 의문부호가 있습니다. 과연 힐스테이트 두정역 좋은 결과가 있을까요? 선택지가 많습니다. 신중한 결정이 필요해보입니다.​#힐스테이트두정역